概要 / 那覇市の住宅事情 　ホームズのデータから、札幌市、神戸市、福岡市、高松市、那覇市について、50平方メートル以上、築30年以内、駅徒歩20分以内の鉄筋の賃貸住宅の募集件数を比較すると次のようになりました。人口は、全国1741市区町村の人口ランキングのデータによりました。人口/募集件数は、数値が小さいほど、一定人口当たりの募集件数が多くなります。つまり、空き部屋比率が高いと考えられます。札幌市と高松市は空き部屋比率が高く、家賃も安くなっています。那覇市は、神戸市や福岡市と同じ程度です。 　うちなーらいふとグーホームは、沖縄地域限定の住宅紹介サイトです。うちなーらいふでは、駅からの徒歩距離のデータがないので、条件は限定できませんから、募集件数はその分多くなっています。また、 グーホームでは、築20年までのデータしかありませんから、そのデータを使っているので、募集件数はその分少なくなっています。 募集件数 人口 人口/募集件数 賃料 札幌市 2,347 1,973,000 841 4万2000円〜 神戸市 1,087 1,510,171 1389 5万6000円〜 福岡市 1,330 1,595,674 1200 6万4000円〜 高松市 585 414,105 708 4万7000円〜 那覇市 228 314,009 1377 5万8000円〜 うちなーらいふ 338 929 5万9000円〜 グーホーム 294 1058 5万5300円〜 　上記の条件に加え、家賃を7万5000円以下に限定すると、次のようになりました。高松市の募集物件の8割方はこの価格帯に収まります。したがって、6万円ぐらい出せば、そこそこ新しくて便利な場所の部屋が借りられるものと思われます。次いで札幌市が比較的安いです。那覇市は、政令指定都市の神戸市や福岡市と同じ程度の水準といえそうです。 募集件数 人口 人口/募集件数 札幌市 771 1,973,000 2559 神戸市 151 1,510,171 10001 福岡市 125 1,595,674 12765 高松市 443 414,105 935 那覇市 11 314,009 28546 うちなーらいふ 40 7850 グーホーム 25 12560 　家賃を9万円以下まで広げると、次のようになりました。札幌市、神戸市は倍増し、福岡市は3倍増しています。一方、高松市は、ほとんど増えていません。 募集件数 人口 人口/募集件数 札幌市 1519 1,973,000 1299 神戸市 341 1,510,171 4429 福岡市 364 1,595,674 4384 高松市 509 414,105 813 那覇市 16 314,009 19626 うちなーらいふ 74 4243 グーホーム 35 8972 　各都市で、50平方メートル以上の鉄筋建造物の高額物件がどれくらいあるのか比較してみました。。ホームズのデータを使いましたが、那覇市だけはグーホームのデータを使いました。各都市の平均年収は、全国市区町村 所得(年収)ランキングのデータによりました。 　都市規模を考えると、那覇市の高額物件が異常に多いです。高松市と札幌市は、６〜8万円の物件が最も多く、特に高松市は10万円以上の物件は極端に少なくなっています。 6万〜 8万〜 10万〜 12万〜 14万〜 16万〜 18万〜 20万〜 平均年収 札幌市 3029 1695 936 651 401 240 140 96 335万3000円 神戸市 2318 1561 952 649 359 203 115 84 380万9000円 福岡市 2286 1608 1082 840 560 347 201 127 372万4000円 高松市 683 218 91 50 16 6 4 3 340万8000円 那覇市 677 557 459 406 311 238 173 120 333万3000円 　中古マンションの売出件数はどうなっているでしょうか。 　ホームズのデータから、札幌市、神戸市、福岡市、高松市、那覇市について、50平方メートル以上、築30年以内、駅徒歩20分以内の中古マンションの売出件数を比較すると次のようになりました。うちなーらいふでは、駅からの徒歩距離のデータがないので、条件は限定できませんから、売出件数はその分多くなっています。また、グーホームでは、築20年までのデータしかありませんから、そのデータを使っているので、条件はより限定されています。 　中古マンションについては、那覇市は一定人口あたりの売出件数は圧倒的に多いですが、価格は安くはないです。投資対象の売買が多いのでしょうか。 売出件数 人口 人口/売出件数 価格 札幌市 251 1,973,000 7861 1299万円〜 神戸市 382 1,510,171 3953 750万円〜 福岡市 261 1,595,674 6114 1440万円〜 高松市 62 414,105 6679 580万円〜 那覇市 112 314,009 2803 2380万円〜 うちなーらいふ 461 314,009 681 1745万円〜 グーホーム 167 314,009 1880 2399万円〜 　新築マンションの売出件数はどうなっているでしょうか。 　ホームズのデータから、札幌市、神戸市、福岡市、高松市、那覇市について、50平方メートル以上の新築マンションの売出件数を比較すると次のようになりました。同じ新築マンションでも規模やグレードは異なりますから、このデータは一応の目安です。 　価格は、一番安い物件の値段を示しています。ただし、どの都市でも高くて6000万円ぐらいで、いわゆる億ションはほとんどありません。なお、価格が未定のものも多数あります。 売出件数 人口 人口/売出件数 価格 札幌市 40 1,973,000 49325 2500万円〜 神戸市 23 1,510,171 65660 3800万円〜 福岡市 49 1,595,674 32565 3100万円〜 高松市 17 414,105 24359 2500万円〜 那覇市 18 314,009 17445 2500万円〜 沖縄だけ極端に空室率が低い 　全国の賃貸用住宅の空室率一覧によると、東京、愛知、福岡などの大都市圏では賃貸住宅の空室率は20％を下回っていますが、大阪は20％を上回っています。四国は空室率が高いですが、香川は特に目立っています。ところが、沖縄だけは極端に空室率が低いです。 北海道 20.8% 東京都 14.5% 愛知県 16.1% 大阪府 20.1% 福岡県 18.9％ 香川県 24.5% 愛媛県 21.2% 沖縄県 11.7% 　香川県の中核都市である高松市の空室率は23.5％です。 　2LDKの家賃相場は6万円前後です。 　愛媛県の中核都市である松山市の空室率は21.3％です。 　2LDKの家賃相場は6万円台後半です。 　沖縄県の中核都市である那覇市の空室率は14.8％で、県下では一番高い数値です。 　2LDKの家賃相場はかなり割高です。確かに、新都心の新しい物件は、高いです。ただし、地元の賃貸情報サイト（うちなーらいふ、グーホーム）によると、新都心以外ならば、安い物件も結構あるようです。